税金
不動産を、購入する時にも売却する時にも、忘れてはならないものがある。
それは「税金」。
不動産を売却する時にかかる税金には、個人の場合、次のような分け方があるので参考にされたい。
【居住用財産を売却したい場合】
所有年数５年以下：
譲渡利益のある場合、譲渡損失のある場合によって違う。
所有年数５年以上：
買いかえる・買いかえないといった場合によって違いがあり、さらにその中でも、譲渡利益がある・譲渡損失があるなどによっても違う。
【居住用財産ではない不動産を売却したい場合】
所有年数５年以下：
短期譲渡所得の税金適用（所得税30％、住民税9％）。
所有年数５年以上：
長期譲渡所得の税金適用（所得税15％、住民税5％）。
この他、場合によっては、次のような費用もかかる。
・印紙（国税）～不動産売買契約書に貼らないといけない収入印紙の代金。
売買代金の金額によって、必要な印紙の料金も変わる。
・登録免許税（国税）～場合によっては、登録免許税を必要とする場合がある。
抵当権などが設定された不動産の場合は、その権利を抹消してもらわなくてはならないため。
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