任意売却
不動産の所有者が、なんらかの理由によって、ローンの支払いが滞ってしまうことがある。そんなとき、ローンの契約相手である銀行など債権者が、物件を競売にかける。
この場合、競売にかけた物件は、市場価格よりも、何割か割安の値段で落札されてしまうこともある。そうなってしまうと、債権者へ支払わねばならない金額よりも、低い金額で、売却しなければならないことになってしまう。
そんな状況にならないために、物件を競売にかけてしまうのではなく、債権者と債務者（物件の所有者）の間に入って交渉を重ねながら、なるべく両者の納得のいく金額で、両者の代わりに売却してくれるのが、任意売却である。
この、両者の間で仲介業務を請け負うのは、不動産会社であることが多い。
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